是農(nóng)歷年末最后完整的一周，杭州樓市也隨之開(kāi)啟了春節(jié)模式——推盤(pán)量大減（上周僅6個(gè)樓盤(pán)亮相）。不過(guò)，土地市場(chǎng)卻要在春節(jié)前瘋狂一把。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，本周杭州市區(qū)（含蕭山、余杭）計(jì)劃掛牌11宗約598.73畝土地。其中，主城區(qū)備受關(guān)注的杭師大寶地，定于明天下午（1月22日）掛牌出讓。稀缺的位置，超25億元的起價(jià)及19100元/平方米的樓面起價(jià)，讓其成為近期杭城繼華家池地塊之后的又一次重磅土地出讓事件。

此外，新年杭州公租房建設(shè)有不錯(cuò)的消息與大家分享。2014年，杭州市住保房管部門(mén)計(jì)劃出臺(tái)公租房原地轉(zhuǎn)為廉租房保障政策及實(shí)現(xiàn)廉租房房源互換，從而提高住房保障效果。

【土地篇】

起價(jià)19100元/平方米杭師大寶地花落誰(shuí)家？

據(jù)統(tǒng)計(jì)，本周主城區(qū)共有2場(chǎng)土地掛牌（農(nóng)歷新春前最后2輪土地掛牌），分周三和周五共計(jì)推地5宗，363.75畝。其中，最受關(guān)注的當(dāng)然是明天下午出讓的118號(hào)杭師大寶地。

杭師大地塊位于老城西文教區(qū)，因稀缺的地理位置、深厚的文脈積淀和成熟的居住氛圍，為諸多開(kāi)發(fā)商所垂涎。不過(guò)，該地塊的掛牌可謂一波多折。自2013年9月以來(lái)，杭師大地塊已歷經(jīng)掛牌、推遲出讓、暫緩出讓和修改規(guī)劃等變故，最終于去年12月底確認(rèn)掛牌時(shí)間。

相比此前，規(guī)劃調(diào)整后的杭師大地塊更為出色。首先，由原先的1宗宅地和1宗商住地合并為1宗純住宅用地，取消了兩塊地中間的規(guī)劃道路，總出讓面積調(diào)整為45574平方米（約68.36畝），容積率變?yōu)?.88；其次，地塊由原先的90/70政策要求降為90/40（利于打造改善型產(chǎn)品）。

當(dāng)然，規(guī)劃調(diào)整后，地塊的價(jià)格也有所升高?？偲饍r(jià)調(diào)整為25.07億元，折合樓面起價(jià)19100元/平方米。雖然地價(jià)不菲，欲奪地的開(kāi)發(fā)商卻不少。早在去年10月首度宣布出讓之時(shí)，就有9家開(kāi)發(fā)商意欲拿地。而今，萬(wàn)科、綠地、綠城、融創(chuàng)等知名房企，更是對(duì)杭師大地塊高調(diào)發(fā)聲，以表拿地之決心。其中，融創(chuàng)總裁孫宏斌公開(kāi)表示，如果該地塊樓面價(jià)超過(guò)30000元/平方米，那么或許將放棄爭(zhēng)奪。

在明天下午的土地出讓中，起價(jià)最高的并非杭師大地塊，而是另有其它——117號(hào)濱江中興單元R/B-02商住地塊。該地塊北側(cè)為江南大道，東側(cè)為風(fēng)雅錢(qián)塘和傾城之戀，靠近星光大道，出讓面積192.57畝，容積率3.2，起價(jià)達(dá)33.02億元，折合樓面起價(jià)8038元/平方米。

本周五，主城區(qū)推出的是2宗長(zhǎng)睦宅地，出讓面積分別為51.72畝和24.77畝。此外，本周余杭和蕭山區(qū)各有3宗土地出讓。